房屋貸款懶人包，這麼多名詞，你都知道是什麼意思嗎？

房屋貸款懶人包，這麼多名詞，你都知道是什麼意思嗎？

關於房貸的名詞至少數十種，有些是銀行方案，有些是民間公司自創，本文只收錄銀行真正有的房貸名稱，如果在銀行網站找不到，很有可能根本無此方案，做功課時要特別小心，不要上當受騙。

依房貸種類命名

指數型房貸

每家銀行的房貸都稱為指數型房貸，其計算方式為【依指數利率(或指標利率)+加碼利率=最終房貸利率】，指數利率(或指標利率)，是由各銀行所採用的浮動成本利率，每家銀行採用的都不一樣，例如：依四大行庫一年期定存指數利率的平均值，或七大行庫、十大行庫、郵局一年期或兩年期定存機動利率，再加上一個固定加碼利率(這個加碼利率就是銀行要賺你的利差)所組成。 浮動的指標利率雖然每一家銀行所採都不同，但是每一家銀行的這個利率成本都一樣，所以房貸的利率高低，差別就是在於加碼利率，加碼利率越低，加總後的房貸利率就越低。

政策性優惠房貸

目前仍有的政策優惠貸款如下表：

國民住宅貸款(有抽到才有)	1.住宅基金提供部分利率，按郵儲2年期定儲利率加0.042%計算機動調整。 2.銀行融貸部分利率，按郵儲2年期定儲利率加0.875%機動計息。
輔助勞工建購住宅貸款	按郵儲2年期定儲利率加0.042%計算機動調整。
輔助公教人員購置住宅貸款	按郵儲2年期定儲利率加0.042%計算機動調整。
國軍官兵購置住宅貸款	按郵儲2年期定儲利率加0.042%計算機動調整。
青年安心成家購屋優惠貸款	1.一段式機動利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱郵儲機動利率，目前為0.845％）固定加0.555%（目前為1.4%）機動計息。 2.二段式機動利率：前2年按郵儲機動利率固定加0.345% (目前為1.19%）機動計息，第3年起按郵儲機動利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。 3.混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加0.525%（目前為1.37%）固定計息，第2年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加0.625%（目前為1.47%）固定計息，第3年起按郵儲機動利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。

由政府提供補助(補貼息)給銀行，也就是幫你出利息給銀行，銀行實際收到的利息，是你跟政府兩邊所繳的利息加總。

房屋修繕貸款

修繕貸款額度最高80萬，還款年限最長15年，民眾可選擇自己平常往來的銀行，或個人喜好的銀行來申請。

依利率計算方式來命名

一段式利率

這是較常見的方式，貸款期間只有一種計算方式，就是依指標利率+加碼利率=房貸利率，在整個貸款期間內都是用這個計算方式，不會改變。

階梯式(分段式)利率

就像爬樓梯一樣，一階一階慢慢上去，前低後高，所以稱為階梯式利率，銀行為了比較容易行銷，會用此方式向客戶推廣，例如第一年0.5%，第二年1.0%，第三年起1.5%，假設你的房貸是20年期，前兩年比較便宜，第3年~20年是比較貴的。

依資金用途特性命名

保障型房貸(壽險型房貸)

所謂的保障型房貸，就是多買一個定期壽險，在房貸還款期間，如果申貸人因疾病或事故導致身亡或完全失能，無法再繳房貸時，保險公司會協助家屬申請理賠，而這筆理賠資金會優先用來償還房貸，如果還有餘額，就會撥付給房貸壽險的指定受益人。但由於保費是額外的開銷，申貸人還是要自行評估自己是否負擔得起，以及是否有需要，並非人云亦云。

房貸壽險的兩種保險類別

平準型

繳交房貸的期間，每年壽險保額固定，保障維持不變。

遞減型

繳交房貸的期間，隨著年度增加，風險越來越低，壽險保額就會逐年遞減，如產生理賠需求，理賠金額以保額乘上當年度保額遞減比率計算。

可以重複動用的房貸名稱

理財型房貸=回復型=透支型=循環型=抵利型

上述名稱都是相近的房貸產品，理財型房貸還掉的房貸本金還可以再拿出來循環動用，增加了房貸的靈活性；大部分有錢的人不喜歡還房貸，資金寧願放在銀行，以備不時之需，因為房貸還掉了就不能再拿出來，但理財型房貸可以，所以銀行推動這個商品，希望客戶去申辦。 更多關於理財型房貸、抵利型房貸的介紹，可以參考我們這篇更詳細的整理。 []

本文引用來自:房屋貸款懶人包，這麼多名詞，你都知道是什麼意思嗎？

關於房貸的名詞至少數十種，有些是銀行方案，有些是民間公司自創，本文只收錄銀行真正有的房貸名稱，如果在銀行網站找不到，很有可能根本無此方案，做功課時要特別小心，不要上當受騙。